Главная - Статьи - СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
Договор управления многоквартирным домом является важным документом, регулирующим отношения собственников с управляющей компанией. От грамотно составленного договора управления зависит дальнейшая судьба вашего дома, так как именно он регулирует перечень услуг и порядок проведения работ по содержанию дома в надлежащем состоянии.
К сожалению, на сегодняшний день порядок заключения и существенные условия большинства договоров управления не соответствуют требованиям законодательства, что влечет множество проблем и непониманий в отношениях с управляющими компаниями.
На что следует обращать особое внимание при заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией?
1. В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
2. Условия договора управления утверждаются общим собранием собственников; если его условия удовлетворяют обе стороны (большинство собственников и УК), то на данном собрании заключается договор управления с каждым собственником.
3. Предметом договора управления является оказание услуг и проведение работ управляющей организацией по заданию собственников по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, за плату, в течение определенного срока.
4. В договоре управления обязательно должны присутствовать существенные условия, без указания которых договор является недействительным:
1) адрес дома и состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление (лестницы, лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, подвалы, земельный участок, на котором расположен дом и т.д. с указанием количественных и технических характеристик);
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля над выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Следует отметить, что состав общего имущества и перечень услуг и работ наиболее целесообразно указывать в приложениях к договору управления, которые будут являться его неотъемлемой частью.
Порядок осуществления контроля над деятельностью управляющей компании является значимым условием договора управления! На общем собрании собственников необходимо утвердить форму ежегодного отчета УК перед собственниками и закрепить его в качестве приложения к договору управления.
Следует отметить, что если договор управления не подписан собственником, его нельзя считать заключенным. Для того чтобы считать деятельность управляющей компании в отношении вашего дома легитимной, необходимо более 50 процентов подписанных обеими сторонами договоров. После подписания у каждой стороны должен оставаться свой экземпляр договора. Собственникам не следует допускать, чтобы подписанный документ имелся только в управляющей компании.
Комментарии: